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A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa pr\u00f3pria est\u00e1 mais acess\u00edvel. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econ\u00f4mica Federal para ampliar o acesso ao financiamento habitacional. <\/strong><\/p>\n

As medidas devem injetar R$ 20 bilh\u00f5es no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e, segundo o banco, financiar 80 mil novos im\u00f3veis at\u00e9 o fim do pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n

O pacote apoiado pelo governo federal inclui o aumento da cota m\u00e1xima de financiamento para 80% do valor do im\u00f3vel e a eleva\u00e7\u00e3o do teto de im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 2,25 milh\u00f5es.<\/p>\n

As mudan\u00e7as beneficiam especialmente fam\u00edlias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa at\u00e9 ent\u00e3o com dificuldade para acessar cr\u00e9dito habitacional fora das taxas de mercado. <\/strong><\/p>\n

A redu\u00e7\u00e3o da entrada destrava o acesso ao cr\u00e9dito para milhares de fam\u00edlias que estavam pr\u00f3ximas de obter o financiamento, mas n\u00e3o conseguiam juntar o valor inicial suficiente.<\/p>\n

Respons\u00e1vel por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do pa\u00eds, a Caixa ser\u00e1 a principal institui\u00e7\u00e3o a operar o novo modelo, que ficar\u00e1 em fase de teste at\u00e9 o fim de 2026.<\/p>\n

Se o formato se revelar eficaz para ampliar a oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e reduzir custos, o funcionamento pleno est\u00e1 previsto para 2027.<\/strong><\/p>\n

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O que muda na pr\u00e1tica?<\/h2>\n

Antes das novas regras, o financiamento m\u00e1ximo era limitado a 70% do valor do im\u00f3vel. Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisa dispor de uma entrada menor.<\/p>\n

Exemplo para um im\u00f3vel de R$ 500 mil:<\/p>\n

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• Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil<\/strong><\/li>\n
• Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

  O que muda para quem usa o saldo do FGTS?<\/h2>\n

  O Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), criado para oferecer condi\u00e7\u00f5es especiais e juros menores, tamb\u00e9m passou por atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

  O novo teto de R$ 2,25 milh\u00f5es amplia o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento.<\/strong><\/p>\n

  Agora, im\u00f3veis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benef\u00edcios antes restritos a faixas de pre\u00e7o menores.<\/p>\n

  Como usar o FGTS em financiamentos habitacionais:<\/p>\n

  \n
  • como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;<\/li>\n
  • para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;<\/li>\n
  • para pagar parte das presta\u00e7\u00f5es, aliviando o or\u00e7amento mensal.<\/li>\n<\/ul>\n

    Outras d\u00favidas comuns<\/h2>\n

    O FGTS pode ser usado para financiar qualquer im\u00f3vel?<\/strong>
    Sim, desde que o valor do im\u00f3vel n\u00e3o ultrapasse R$ 2,25 milh\u00f5es e o financiamento seja feito dentro do SFH.<\/p>\n

    Quem pode se beneficiar?<\/strong>
    As novas condi\u00e7\u00f5es foram pensadas para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o popular.<\/p>\n

    As regras valem para im\u00f3veis novos e usados?<\/strong>
    Sim. As condi\u00e7\u00f5es se aplicam tanto para im\u00f3veis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.<\/p>\n

    Preciso ser cliente da Caixa para financiar?<\/strong>
    N\u00e3o. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprova\u00e7\u00e3o de capacidade de pagamento e documenta\u00e7\u00e3o pode pedir o financiamento.<\/p>\n

    Como saber quanto posso financiar?<\/strong>
    A Caixa oferece um simulador em sua p\u00e1gina na internet que estima o valor do cr\u00e9dito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador.<\/p>\n

    Que passos devo seguir para pedir o financiamento habitacional?<\/strong><\/p>\n

    \n
    • Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda.<\/li>\n
    • Fazer simula\u00e7\u00e3o online no site da Caixa.<\/li>\n
    • Procurar uma ag\u00eancia com os dados em m\u00e3os para negociar o financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n

      O que muda no uso de recursos da poupan\u00e7a?<\/strong><\/p>\n

      Regras atuais:<\/p>\n

      \n
      • 65% dos recursos depositados na poupan\u00e7a s\u00e3o obrigatoriamente destinados ao cr\u00e9dito habitacional;<\/li>\n
      • 20% s\u00e3o retidos pelo Banco Central, como dep\u00f3sito compuls\u00f3rio;<\/li>\n
      • 15% permanecem livres para outras opera\u00e7\u00f5es dos bancos.<\/li>\n<\/ul>\n

        Per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o, de 2025 at\u00e9 janeiro de 2027:<\/p>\n

        \n
        • Percentual de dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios cair\u00e3o de 20%, para 15%. A diferen\u00e7a, de 5 pontos percentuais, ser\u00e1 aplicada no novo modelo.<\/li>\n<\/ul>\n

          Depois do per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o, a partir de janeiro de 2027:<\/p>\n

          \n
          • Fim da obriga\u00e7\u00e3o de os bancos destinarem 65% dos dep\u00f3sitos da poupan\u00e7a ao cr\u00e9dito habitacional;<\/li>\n
          • Dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios no Banco Central ser\u00e3o extintos;<\/li>\n
          • At\u00e9 100% do dinheiro aplicado na poupan\u00e7a poder\u00e1 ser usado no cr\u00e9dito habitacional.<\/li>\n<\/ul>\n

            <\/p>\n

            \n <\/div>\n

            Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa pr\u00f3pria est\u00e1 mais acess\u00edvel. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econ\u00f4mica Federal para ampliar o acesso ao financiamento habitacional. As medidas devem injetar R$ 20 bilh\u00f5es no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e, segundo o banco, financiar 80 mil novos im\u00f3veis at\u00e9 o fim do pr\u00f3ximo ano….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4402,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[154,78,955,2894,1426,1200,1082],"class_list":["post-4474","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-caixa","tag-comeca","tag-credito","tag-habitacional","tag-novas","tag-oferecer","tag-regras"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4474","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4474"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4474\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4402"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/aparecidax.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}